В Германии нет никаких ограничений в части приобретения недвижимости иностранными гражданами.

Затраты по сделке с недвижимостью составляют:

• налог на передачу недвижимости 3,50% - 6,50% - оплачивается покупателем,
• нотариальные сборы 1,20% - 1,50% - оплачиваются покупателем,
• регистрационный взнос 0,80% - 1,20% - оплачивается покупателем,
• комиссия брокера 1,5% - 3% (+ 19% НДС) - оплачивается покупателем,
• и соответственно 1,5% - 3% (+ 19% НДС) оплачиваются продавцом.

Суммарные расходы покупателя составляют 7,23% - 12,77%. Затраты продавца - 1,79% - 3,57%.

Главное на что хотелось бы обратить внимание, что цены на рынке жилья Германии постоянно растут. Причины? Экономический рост, приток беженцев, иммиграция квалифицированных работников, рекордно низкий уровень безработицы, слабое предложение на строительство, низкие процентные ставки…

Так например, в течение 2018 (до 3 квартала):

• цены на квартиры выросли на 7,55% (5,15% с учетом инфляции);
• на новые дома - на 5,9% (с поправкой на инфляцию 3,53%).

Приобретение бизнеса. Иностранные инвесторы имеют две возможности организации компании в Германии: путем создания новой бизнес-структуры или покупки готовой компании. Закон о компаниях не дискриминирует иностранных инвесторов при регистрации компаний, кроме того, правительство поощряет иностранных бизнесменов, предоставляя им различные возможности ведения бизнеса.

Остается только ответить на вопрос: зачем покупать уже готовую компанию?

Одним из главных преимуществ готовых компаний является то, что инвестору не придется тратить время на процедуру регистрации. Приобрести готовую компанию в Германии довольно просто. Единственное требование - организовать передачу акций компании новому владельцу. Для этого необходимо участие нотариуса.

После передачи новый владелец может внести в компанию следующие изменения:

• в название компании,
• в виды деятельности,
• изменить зарегистрированный адрес,
• назначить новый совет директоров & руководство.

Как только все изменения  будут соответствовать требованиям нового владельца, необходимо уведомить Торговый реестр Германии.