В Италии не существует ограничений на приобретение недвижимости гражданами третьих стран.

С точки зрения налогообложения рассматриваются три основных варианта приобретения недвижимости:

1. покупка недвижимости как основной резиденции (продавец - частное лицо),
2. покупка недвижимости как второго дома (продавец - частное лицо),
3. покупка недвижимости у застройщика.

А. Если недвижимость в Италии приобретается с намерением подать заявление на получение вида на жительство в течение 18 месяцев с момента покупки, то покупатель имеет право на налоговые льготы, выплачивая 2% вместо обычных 9% от стоимости помещений (если объект не классифицирован как «Luxury», в этом случае размер налога составляет 9%). Налог носит название «Imposta di Registro» или регистрационный. Кроме того, необходимо уплатить 2 раза по 50 евро - за impote ipotecarie и catastali - другими словами, ипотечный налог и гербовый сбор.

В. Если недвижимость в Италии приобретается без намерения сделать её основным местом жительства в течение последующих 18 месяцев, то требуется оплатить регистрационный налог по ставке 9%, а также два налога по 50 евро каждый - ипотечный налог и гербовый сбор.

Если будет первоначально заявлено намерение стать резидентом Италии в течение 18 месяцев с момента покупки, но намерение не будет реализовано, то покупатель будет обязан заплатить разницу в ставках 2% и 9% плюс штраф в размере 20% от данной разницы. У налоговой инспекции есть 5 лет с даты покупки, в течение которых она может затребовать данную сумму к выплате.

С. Возможны варианты. Первый, если недвижимость была построена менее, чем за 5 лет до совершения покупки и используется в качестве основного места проживания: то оплачиваются 4% от стоимости, плюс 200 евро регистрационного налога, 200 евро ипотечного налога и гербовый сбор 200 евро.

Если недвижимость используется как второй дом, то оплачиваются 10% от стоимости (если недвижимость не классифицируется как элитная «Luxury», в этом случае ставка составляет 22%). Кроме того, вносятся: регистрационный налог в размере 200 евро, ипотечный налог в размере 200 евро и гербовый сбор в размере 200 евро.

Услуги агента по недвижимости составляют - 1,5% - 4% (+22% НДС) - для продавца и столько же для покупателя.

Сборы за услуги юристов в размере 1,00% - 2% (+ 22% НДС) оплачивает покупатель.

Продажа бизнеса (компаний) осуществляется в соответствии с действующими уставами реализуемых бизнес-структур.