Иностранцы могут владеть недвижимостью и землей на Кипре, но существует максимальный лимит площади в размере 3 донумов (4 014 кв. м). При этом, требуется разрешение на регистрацию, выдаваемое правительством Кипра, которое (справедливости ради) может быть без проблем получено с помощью адвоката.

Затраты по сделке с недвижимостью составляют:

• налог на передачу недвижимости от 3,00% до 8,00% - оплачивается покупателем; 3% - при стоимости до 85 500 евро, 5% - при стоимости в пределах от 85 500 до 171 000 евро; 8% - при стоимости свыше 171 000 евро,
• покупатели новой недвижимости оплачивают 19% НДС; 5% НДС оплачивается при приобретении первой резиденции, если её площадь не превышает 250 кв.м,
• юридические услуги в размере 0,10% - 1,00% - оплачиваются покупателем,
• гербовый сбор в размере 0,15% - 0,20% - оплачивается покупателем,
• комиссия брокера 3,00% - 5,00% оплачивается продавцом.

К вопросу приобретения & ведения бизнеса на Кипре. До ноября 2018 года на Кипре повсеместно использовались «shell компании», и местные фирмы активно сотрудничали c ними.   

В ноябре 2018 Центральный банк Кипра выпустил циркуляр, в котором пересмотрел  определения «shell компаний». Теперь таковой является:

• компания, которая не имеет физического присутствия или не ведет деятельность в стране регистрации (кроме содержания почтового адреса). Физическое присутствие компании понимается как наличие места деятельности (например, собственное или арендованное помещение). Кроме того, отсутствие органов управления компании также может быть истолковано как отсутствие физического присутствия.

Предоставление третьим лицом исключительно номинальных услуг, включая обязанности секретаря компании, не означает физического присутствия компании и не эквивалентно её экономической активности.

Несмотря на вышесказанное, следующие обстоятельства могут указывать на экономическую активность:

I. компания наследуется с целью владения акциями или акциями других долевых инструментов другого субъекта хозяйствования, занимающегося законной деятельностью с определением конечного бенефициарного владельца (владельцев);

II. компания / юридическое лицо создается с целью владения нематериальными или другими активами, включая недвижимость, корабли, самолеты, портфель инвестиций, активы и финансовые инструменты;

III. компания создается для содействия торговле валютой и передаче активов, слияния, а также осуществлению деятельности по управлению активами и торговле акциями;

IV. любой другой случай, когда существуют убедительные доказательства, что компания / организация ведет законный бизнес с указанием конечного бенефициарного владельца (владельцев).

Если субъект подпадает под вышеуказанное определение «shell» компании или

1. субъект зарегистрирован в юрисдикции, в которой компании / организации не обязаны представлять властям независимую финансовую отчетность,
2. субъект имеет налоговую резиденцию в юрисдикции, включенной в список неблагоприятных  для стран ЕС (с точки зрения налогообложения),

то следует избегать деловых отношений с таким юридическим лицом.

Во всех других случаях, Кипрское учреждение должно решить, поддерживать ли деловые отношения с таковым компаниями или нет, предоставляя обоснование такого решение, которое должно быть надлежащим образом задокументировано и зарегистрировано.

Упомянутый выше циркуляр существенно изменяет отношение к существующей практике ведения бизнеса на Кипре, особенно когда речь идет о банках и других финансовых учреждениях.